Előtérben a forint alapú hitelek

A hosszú nyári szabadsszerzodeság után, úgy tűnik, kezd visszatérni az élet a hitelintézetek világába. Mi sem bizonyítja ezt jobban, minthogy sorra jönnek ki a kereskedelmi bankok új, forint alapú termékeikkel. Elsőként az AXA dobta piacra lakáscélra és szabadfelhasználásra is igényelhető konstrukcióját, majd néhány nap múlva a KHB is ugyanezt tette. Arról is hírt adtunk ez idő alatt, hogy az új támogatott kölcsön is útjára indult.(2009.09.23)
S még több kereskedelmi bank dolgozik kedvező kamatozású forinthitel bevezetésén.

Összességében elmondhatjuk, hogy a hitelt felvenni szándékozók, 6,5% és 10% közötti kamattal tudnak forint alapú hitelt igényelni.
Az, hogy melyik bankhoz forduljanak, azonban nem mindegy. Van ahol jók a feltételek, de több hónap a várakozási idő a beadás és a folyósítás között. Van ahol csak új lakásra érvényes a kedvezményes forint hitel, viszont ha van igazolható, minimálbér feletti jövedelem, akkor magasan jól finanszírozzák az ingatlant, míg a támogatott hitelnél 50% önerő szükséges.

Az a lakásvásárló fiatal pár , akik nem rendelkeznek ekkora önrésszel, viszont van netto 140.000 forint fizetésük fejenként, már lehet hogy nem a 6,5%-os támogatott hitelt választják majd, hiszen egy 15.000.000. forintért-ért vásárolt ingatlan esetében 7.500.000 forint önrész szükséges, hogy 7.500.000 forint hitelt kapjanak.
Valószínűbb, hogy inkább 10%-ért, de 12.000.000 forint hitelt akar majd igényelni, hiszen nincsen önereje.
Persze ott vannak a devizahitelek, a sokat szidott CHF és EURO alapú kölcsönök is.
Sok bank igen kedvező induló kamattal kínálja, majd néhány rövidke kamatperiódus alatt utoléri a kamat a piaci trendet.

Mit tegyünk?
Egy körültekintő tanácsadó ilyenkor mindig mérlegel.
Sok kérdést tesz fel ügyfelének, hogy alaposan feltérképezze, annak fizetési körülményeit, lehetséges előtörlesztési szándékát. Abban az esetben, ha az ügyfelem árulja a régi lakását, vagy rövidebb időn belül nagyobb bevételre számít, netán nagyobb biztonságot szeretne, a forint alapú hitelt javaslom.

Nézzünk egy összehasonlítást:

12.000.000 forint hitel 20 évre, Euro alapon, (43.967 Euro tartozást jelent.)  Kamat:7,29%
Ennek havi törlesztése 99.019 ft/hó
12.000.000 Ft hitel 20 évre, forint alapon, (12.000.000.- forint tartozás)         Kamat :8,95%
Ennek havi törlesztése 109.223 Ft/hó
a különbség 10.000 Ft/hó

Abban az esetben például, ha egy Euro 313 Ft lesz, a havi törlesztő részlet szinte megegyezik.
109.000 Ft.

Azonban ha vissza akarjuk fizetni a kölcsönt  például 2 év múlva, akkor egy 313 Ft-os árfolyamnál már 1.361.671 forinttal kell több pénz visszafizetnünk, mint a felvett összeg volt.

A 24 hónap alatt befizetett 10.000 forint “többlet” összege 240.000 forint. Ez az ára a biztonságnak.
Persze nem törvényszerű, hogy az Euro 313 forintos árfolyamon legyen ekkor, az is megeshet, hogy 275 forintba számolhatjuk át, s akkor csak 90.925 Ft az, amit árfolyamkockázatként ki kell fizetnünk.
Ezt a kockázatot, kinek-kinek saját kockázattűrése szerint kell bevállalnia.

Mi jár a fejedben?

academic essay writers term paper writer service cheap custom essays online recommendation proofread writing college entrance essays